Samejeoverenskomst – derfor bør I få den på plads, når I køber bolig sammen
At købe bolig er en af livets største investeringer. Mange vælger at købe hus eller lejlighed sammen med en kæreste, et familiemedlem eller en ven, men alt for få tænker over, hvad der skal ske, hvis samarbejdet en dag ophører.
En samejeoverenskomst skaber klare rammer for jeres fælles ejerskab og kan være med til at forebygge både konflikter og økonomiske uenigheder. Derfor anbefaler vi altid, at man får udarbejdet en samejeoverenskomst i forbindelse med boligkøbet.
Hvad er en samejeoverenskomst?
En samejeoverenskomst er en juridisk aftale mellem personer, der ejer en bolig sammen.
Aftalen beskriver blandt andet:
- Hvordan ejerforholdet er fordelt.
- Hvordan udgifter til boligen fordeles.
- Hvad der skal ske, hvis én ønsker at sælge sin andel.
- Hvordan boligen skal værdiansættes ved et salg.
- Hvordan en eventuel uenighed skal håndteres.
- Hvordan et større kontant indskud fra den ene part skal behandles.
Kort sagt fungerer samejeoverenskomsten som et fælles regelsæt, der skaber tryghed for alle parter.
Hvornår er en samejeoverenskomst relevant?
En samejeoverenskomst er relevant, hvis I køber bolig sammen uden at være gift.
Det gælder eksempelvis:
- Kærester, der køber hus eller lejlighed.
- Søskende, der investerer sammen.
- Forældre og børn.
- Venner, der køber bolig i fællesskab.
Selvom man har et godt forhold i dag, kan livssituationen ændre sig. En skriftlig aftale gør det langt lettere at håndtere situationen, hvis én ønsker at flytte, hvis forholdet ophører, eller hvis økonomien ændrer sig.
Hvad hvis den ene betaler mere?
Det er meget almindeligt, at den ene køber kommer med en større opsparing eller betaler en større del af udbetalingen.
Hvis dette ikke bliver dokumenteret, kan der senere opstå uenighed om, hvordan værdien skal fordeles ved et salg.
Med en samejeoverenskomst kan I aftale, hvordan det ekstra indskud skal behandles, så begge parter ved præcis, hvad der gælder.
Kan man selv lave en samejeoverenskomst?
Det er muligt selv at skrive en aftale, men der er stor forskel på en simpel aftale og en juridisk gennemarbejdet samejeoverenskomst.
En professionelt udarbejdet aftale tager højde for de situationer, som de færreste tænker over, når boligen bliver købt:
- Samlivsophør.
- Uenighed om salg.
- Dødsfald.
- Ombygninger og forbedringer.
- Ændringer i ejerandele.
- Finansiering og lån.
En korrekt udarbejdet aftale giver derfor langt større sikkerhed.
Samejeoverenskomst og boligkøb hænger naturligt sammen
Når man køber bolig, bruger man ofte tid på finansiering, købsaftale og overtagelse. Men de juridiske forhold mellem ejerne bliver ofte glemt.
En samejeoverenskomst bør ses som en naturlig del af et trygt boligkøb – på samme måde som køberrådgivning, gennemgang af købsaftalen og eventuelt et testamente eller en fremtidsfuldmagt.
Jo tidligere aftalen bliver lavet, desto nemmere er det at tage stilling til de forskellige forhold.
Vi hjælper med udarbejdelse af samejeoverenskomster
Hos Thomas Jørgensen hjælper vi boligkøbere med både køberrådgivning og de juridiske dokumenter, der skaber tryghed omkring boligkøbet.
Vi udarbejder samejeoverenskomster via DE Juridisk Service som en del af vores medlemskab af Dansk Ejendomsmæglerforening.
Prisen for udarbejdelse af en samejeoverenskomst er 3.500 kr. inkl. moms.
Har I spørgsmål til, om en samejeoverenskomst er relevant i jeres situation, er I altid velkomne til at kontakte os til en uforpligtende snak.
📞 Ring på 70 26 60 00
📧 Skriv til os på kontakt@70266000.dk
🌐 Læs mere på www.thomasjørgensen.dk
Læs også: Fremtidsfuldmagt - Hvorfor bør du oprette den, når du køber bolig
Læs også: Testamente - Derfor bør du overveje det, når du køber bolig